Quy Trình Mua Bán Nhà Trên Giấy ( Dự Án) Và Pháp Lý Để Tránh Rủi Ro
“Đồng tiền là liền khúc ruột” bởi thế khi đầu tư hãy tuân thủ 2 quy tắc Warren buffet :
Nguyên tắc 1 : Không để mất tiền
Nguyên tắc 2 : Coi lại nguyên tắc 1.
Nguyên tắc 3 : Luôn luôn nhờ Thìn tư vấn và mua và ủng hộ Thìn những dự án tốt nhé . hahahahaa
Thìn chỉ đùa nguyên tắc 3 , trên phương diện luôn luôn chia sẻ những nội dung giá trị cao vì thế bạn hãy tim hiểu những thông tin bên dưới nhé.
6 Bước Cơ Bản Bạn Cần Tìm Hiểu Chi Tiết Nhé:
B1:TÌM HIỂU CHỦ ĐẦU TƯ,
PHÁP LÝ DỰ ÁN.
B2:
CHỌN CĂN NHÀ
ĐẶT CỌC
B3 :
KÝ KẾT HĐMB
VỚI CĐT
B4 :
THANH TOÁN THEO
TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG
B5:
NHẬN
BÀN GIAO NHÀ
B6
NHẬN SỔ HỒNG
Bước 1 là bước rất quan trọng Thìn xin giới thiệu đến bạn những thông tin hết sức quang trọng nếu như bạn là người lần đầu tư mua bất động sản dự án.
Theo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản hiện hay (năm 2019).
Chủ đầu tư muốn bán nhà trên giây phải có những giấy tờ sau đây:
1.Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án –
đáp ứng đủ các điều kiện và có các loại giấy phép sau
2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
3) Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
4) Bản vẽ 1/500 của dự án hoặc bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt.
5) Giấy phép xây dựng hoặc bản vẽ chi tiết được phế
duyệt.
6) Biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng
của tòa nhà.
7) Văn bản trả lời của Sở Xây dựng về việc dự án nhà ở
đủ điều kiện chào bán và huy động vốn.
8) Hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng theo đó sẽ trả lại
tiến cho khách hàng trong trường hợp chủ đầu tư không bàn
giao nhà đúng tiến độ.
Tám văn bản nêu trên gọi chung là “giấy phép” bạn nhé.
Các giấy phép này đều do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, ký duyệt và đóng dấu đỏ.
Riêng hợp đồng bảo lãnh thì phải có chữ ký và đóng dấu của ngân hàng.
Câu hỏi đầu tiên, bạn cần hỏi đơn vị môi giới hay chủ đầu
tư là: Cho tôi xem giấy phép.
Theo luật, tất cả 08 giấy phép nêu trên là thông tin pháp lý của dự án, chủ đầu tư hoặc sàn giao dịch bất động sản phải có nghĩa vụ cung cấp cho khách hàng.
Bạn có thể kiểm tra xác thực các giấy phép đó bằng cách: Bạn có thể hỏi trực tiếp từ chính các cơ quan nhà nước đã ký ban hành giấy phép hoặc thông qua các trang website, cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh, Sở Xây dựng hoặc UBND huyện nơi có dự án bất động sản.
Trên thực tế thì hầu như chúng ta không biết cách coi giấy phép cũng như hầu như không coi coi giấy phép của chủ đầu tư.
Vậy bằng các nào để tránh rủi ro ?
Chúng ta sẽ chọn những chủ đầu tư uy tín như Vingruop, Sungruop …. để mua thì không cần thiết phải coi vì bản thân chủ đầu tư này nói là làm. Đôi khi làm vượt qua sự mong đợi của khách hàng, xây dựng tiến độ thần tốc.
Tuy nhiên đối với chủ đầu tư không có nhiều danh tiếng trên thị trường thì mỗi khi bạn mua bất động sản hãy mở bài viêt này của Thìn để so sánh và tìm hiểu pháp lý một cách cẩn thận nhé.
Tại Sao Bạn Chọn Mai Văn Thìn Là Chuyên Gia Tu Vấn Đầu Tư Tốt Nhất Cho Bạn Taị Đây
