Bài Toán Tài Chính Cho Boutique Hotel Grand World Phú Quốc
-Nhà đầu tư chuyên nghiệp có tư duy gì khi đầu tư bds là gì ?
-Tại sao phải tính toán bài toán tài chính khi mua bds ?
-Trong phú quốc là bds nào tốt nhất hiện nay?
Xin mời các anh chị chúng ta cùng đi vào nội dung bên dưới để giải đáp các câu hỏi trên nhé
Tuy nhiên đứng trên cương vị nhà đầu tư thì chúng ta cần cân nhắc thật kỉ trước khi ra quyết định.
Một trong những thông tin quan trọng nhất chúng cần bổ xung để trở thành nhà đầu tư chuyên nghiệp. Đó là chúng ta cần phải tính toán được bài toán tài chính.
Làm sao để tính toán bài toán tài chính?
Đó là chúng ta cần luôn luôn có các tư duy sau
1.Số tiền bỏ ra là bao nhiêu ?
2.Trong khoản thời gian bao lâu thì thu hồi vốn ?
3.Cùng 1 số tiền đó kênh đầu tư nào hay loại bds nào an toàn nhất ?
Trước tiên mời quý Anh Chị cùng với Thìn tính toán số tiền chúng ta bỏ ra nhé :
-
Số tiền cần bỏ ra ( Bảng tính tiền.)
Vì căn bds này là 8 lầu 1 tum.
Ta thiết kế với 7 lầu làm khách sạn.
Tầng trệt làm Cửa hàng hoạc nhà hàng , lễ tân với hơn 100 m2.
Với diện tích 1 tầng 1 là 107 m2
Với 7 lầu ta trừ diện tích hành lang cầu thang ta thiết kế được 30 phòng ( mỗi phòng từ 15 đến 20 m2, từ 1 đến 2 dường ngủ)
Tầng trệt làm Cửa hàng hoặc nhà hàng , lễ tân với hơn 100 m2.
Giá khoảng 32,200 tỷ đã bao gồm vat.
Trong trường hợp vay ngân hàng 60 % trong vòng 15 năm.
Số tiền ban đầu cần là 11 tỷ 870 triệu.
-
Chi phí và doanh thu nếu chúng ta tự vận hành những căn boutique hotel này.
Những chi phí để khách sạn vận hành được :
-Chi phí 1 : Khoảng phí để thiết kế và nội thất cho 1 phòng khách sạn khoảng 250 triệu ( 7,5 tỷ) thiết kế nội thất và trang thiết bị khách sạn.
Các chi phí cơ bản để vận hành khách sạn :
| stt | Tên dịch vụ | Số tiền |
| 1 | 1 người quản lý khách sạn x 12 triệu | 12 triệu / tháng. |
| 2 | 2 nhân viên lễ tân x 8 triệu / người | 16 triệu / tháng. |
| 3 | 2 bellboy x 7 triệu | 14 triệu / tháng. |
| 4 | 3 nhân viên dọn phòng x 7 triệu | 21 triệu / tháng. |
| 5 | 1 nhân viên bán shop hoặc nhà hàng tầng trệt ( hoặc cho thuê.) | 10 triệu |
| 6 | Chi phí khác thuế, phí … | + + + + . |
| Tổng số tiền | Ít nhất là 73 triệu tiền vận hành/ tháng ( làm tròn 100 triệu) |
Các khoản thu từ khách sạn.
| Tiền thuê phòng x 30 căn, tính giá thuê 600k/ đêm. ( rất thấp – thực chất cao hơn nhiều vì :…) | 18 triệu / ngày, 540/ tháng, tỷ lệ thuê phòng trung bình là 70 % /tháng
Mỗi tháng thu 378 triệu. |
|
| 1 | Tiền nhà hàng tầng trệt.
|
40 triệu / tháng ( tính theo tiền thuê mặt bằng) |
| 4 | Các dịch vụ khác như : giặt ủi, thuê xe đạp, xe máy, masage, xông hơi … | Trả cho các dịch vụ phát sinh. |
| Tổng | 418 triệu/ tháng. |
Ta lấy doanh thu trừ chi phí thì một tháng thu về làm tròn là 300 triệu / tháng.
-
Trong khoảng thời gian để thu hồi lại vốn.
-Ta tinh toán thời gian thu hồi vốn
Có 2 con số :
Con số 1 : Lãi vốn 8% /năm – lãi vốn được tính theo tốc độ lạm pháp trung bình hàng năm.
Con số 2 : Dòng tiền :
ROI = = 9 % Tỷ lệ RoI rất rất tốt.
Theo các chuyên gia tài chính tỷ lệ RoI từ 6 % – 8 % đã tốt rồi vì tương đương tỷ lệ lạm pháp và vay vốn ngân hàng.
-Từ con số này ta tính được :
Theo quy tắc 72 thì : 72 : 9 = 8 năm
Sau 8 năm chúng ta kinh doanh 8 năm thu hồi lại vốn.
( không tính lãi vốn – giá đất tăng theo thời gian)
Tuy nhiên thực chất số tiền chúng ta dùng OPM (other people money) đó là tiền vay ngân hàng nên chúng ta không phải thành toán đến gần 40 tỷ mà chỉ thanh toán gần 20 tỷ.
Sau 4,2 năm quý a c nếu bán tài sản này theo tốc độ lạm phát thì giá là : 32 tỷ 200 + 7 tỷ 500 = 39 tỷ 700 ( vốn bỏ ra)
Nếu lãi vốn trung bình 8% / năm, thì sau 4 nắm giá khách sạn có giá bán là : 52 tỷ 400
Tổng thu là 52 tỷ 400 + thêm tiền kinh doanh khách sạn 4 năm 14 tỷ 400 = 66 tỷ 800 .
- Khoản đầu tư : 19 tỷ 370 triệu. ( tiền vốn giá căn khách sạn + tiền thiết kế)
- Trừ đi vay ngân hàng : 19 tỷ 338 triệu.
- Tiếp tục trừ Số tiền năm t 3 và t4 trả tiền lãi ngân hàng khoảng 10 % / năm.
1 tỷ 933/ năm x 2 = 3 tỷ 866
Còn lại là 24 tỷ 226.
Tổng sau 4 năm bỏ ra 19 tỷ 370 triệu thu về là lợi nhuận trừ vốn bỏ ra là 24 tỷ 226.
-
Lợi nhuận hàng năm bao nhiêu % : lợi nhuận hàng năm ( dòng tiền và lãi vốn là 17 % )
Có nghĩa là với số tiền bỏ ra ban đầu thì là 39 tỷ 700 thì sau 6 năm ta gấp đôi tài sản.
Vậy là ta tính được lựa chọn minihotel cũng cực kỳ tốt.
-
So sánh với các kênh đầu tư khác.
Chứng khoán thời điểm thị trường đang lên và có thể xuống bất kỳ lúc nào nếu chinh phủ thấy tỷ lệ lạm pháp tăng cao cp sẽ ngay lập tức tăng lãi xuất, giá trứng khoán rớt xuống.
Vì thế nếu đầu tư cần rất nhiều kiến thức và thường xuyên đo tỷ lệ lạm pháp bao nhiêu để rút ra thị trường kịp thời.
Chứng khoán đã tăng cao đầu tư vào thì thị trường cũng khá rủi ro.
-Đầu tư vào thị trường Bitcone
- Như quý cô chú a c có thể thấy trên màn hình thì bitcon đã hết một chu kỳ rồi và đang trong trạng thấy đi xuống của thị trường.
- Chúng ta trading cũng được nhưng rất nhiều rủi ro.
-Mua khách sạn ở một thành phố thì rất bình thường rồi còn ks ỏ tp kd dl 5 sao, 24/7 thì chắc chắn sẽ có lợi thế hơn.
Vì thế đầu tư khách sạn ở đây là lựa chọn hàng đầu và mang lại lợi nhuận ổn định và an toàn.
—————————————————————————————————————————————–
🏠🏡🏠Hãy bấm ngay Website: https://typhunet.com/grand-world-phu-…
🏤🏣🏫💒Để tìm hiểu khách sạn boutique hotel bấm vào đây : https://typhunet.com/mini-hotel-grand… để biết thêm thông tin
💓 Chuyên viên tư vấn bds Phú quốc :https://www.facebook.com/maivanthinchannel
📞📞📞Liên Hệ : 093 348 6008 ( zalo, viber) để được tư vấn Miễn Phí.
🌞 Xem video miễn phí : https://www.youtube.com/channel
Xem Q & A DỰ ÁN GRAND WORLD PHÚ QUỐC tại đây:
https://drive.google.com/file/d/1EWYifylVTK9GehQE3fv-myO6OoQvIHAX/view?usp=sharing
—————————-
Bạn xem thêm các danh sách video cần thiết cho bạn và comment những điều bạn học được và đánh giá theo quan điểm của bạn: Gọi ngay 093 348 6008 (Zalo/Viber)
#grandworldphuquoc
#grandworld
#minihotelgrandworld
#shopgrandworld
#vinpealphuquoc
#batdongsannghiduong
——————————————————
