ĐIỀU GÌ ĐIỀU KHIỂN CẦU TRÊN THỊ TRƯỜNG
Chỉ số ảnh hưởng cầu đầu tiên của bất cứ thị
bas
trường nào là nền kinh tế của cả nước và địa phương.
Dù giới truyền thông quốc gia nói gì thì nền kinh tế
vẫn luôn bị thúc đẩy bởi sự tăng trưởng việc làm ở địa
phương. Tuy nhiên, nhận thức về nền kinh tế quốc gia
đang diễn ra như thế nào có thể giúp hoặc gợi ý về xu
hướng phát triển của địa phương.
Hãy thử xem xét một thị trường bất động sản và
bạn sẽ thấy rằng các nhà đầu tư thuộc vào một trong ba
nhóm sau: những người chuyên nghiệp, những người
nghiệp dư và những người nằm giữa hai nhóm đó.
Ở đầu chương này, chúng ta đã thảo luận về
những người chuyên nghiệp xét đoán một thị trường
như thế nào và hành động rất sớm trước khi đám đông
biết được điều gì đang diễn ra. Những người nghiệp dư
và rất nhiều nhà đầu tư ở giữa (nhóm thứ ba) không có
được thông tin quan trọng về xu hướng thị trường.
Do đó, khi truyền thông quốc gia đưa tin về
những nhà triệu phú bất động sản mới xuất hiện mỗi
tuần, thì những nhà đầu tư nghiệp dư mới bắt đầu chú
ý. Khi những nhà đầu tư nghiệp dư này ngồi trên máy
bay hoặc trong taxi và nghe ai đó khoe khoang những
câu chuyện về việc người họ hàng của anh ta làm giàu
nhờ phát triển khu chung cư, họ bắt đầu cảm thấy
thèm thuồng. Và cuối cùng, khi đi ăn tối, cô phục vụ tiết lộ với họ rằng cô ấy cũng là một nhà đầu tư bất
động sản, đó là thời điểm mà họ cho rằng thích hợp
để tham gia,
Nhưng đó cũng là lúc các nhà đầu tư chuyền
nghiệp bán tống bán tháo bất động sản để thoát khỏi
thị trường đó.
Tất nhiên, điều ngược lại cũng đúng. Những nhà
đầu tư chuyên nghiệp di chuyển vào một thị trường
khi yếu tố u ám đạt đỉnh điểm, nhận định tình trạng
thị trường thông qua những dòng tin ngắn, những
câu chuyện trên báo chí, những cuộc bán phát mại và
những câu chuyện của một anh tài xế taxi.
Ngoài chỉ số tâm lý mạnh mẽ đó, thường nó
chẳng liên hệ gì với điều đang diễn ra đối với nền kinh
tế quốc dân. Như chúng ta đã thảo luận, tăng trưởng
việc làm ở địa phương và tình hình
cung
còn quan
trọng hơn rất nhiều so với các mẩu tin trên báo chí.
Nhân khẩu học cũng là một yếu tố quan trọng
để dự đoán nhu cầu thị trường. Hai xu hướng lớn về
nhân khẩu diễn ra ở các thị trường hiện nay là sự gia
tăng dân nhập cư và sự nổi lên của thế hệ bùng nổ nối
tiếp (echo boomers), là con cái của thế hệ bùng nổ dân
số (baby boomers)
1 Echo boomers – thế hệ người Mỹ sinh ra trong thời kỳ bùng nổ dân số
lần thứ hai (1982-1995). Trong thời kỳ này, tổng số trẻ em ra đời là 74,2
triệu, thấp hơn một chút so với thời kỳ bung .
boomers (1946-1964)

Cách đọc thị trường || 53
Trong 50 năm tiếp theo, dân nhập cư vào Mỹ
dự kiến sẽ tạo ra 62% trong tăng trưởng dân số.
Với sự tăng trưởng đó, bạn sẽ thấy sự cạnh tranh
giữa các căn hộ chung cư để có được những người
thuế này.
Hầu hết thế hệ nhập cư thứ nhất đều làm việc
rất nhiều để gia đình họ có cuộc sống tốt hơn. Họ
muốn con cháu mình có trình độ giáo dục và cuộc
sống mà họ không có. Thế hệ thứ nhất sống hầu hết
cuộc đời của họ trong những ngôi nhà đi thuế. Thế
hệ thứ hai có nhiều khả năng sở hữu nhà hơn.
Với làn sóng những người nhập cư vào đất nước
này trong 30 năm tới, điều đó có nghĩa làn sóng người
thuê nhà cũng xảy ra.
Hãy để mắt đến thế hệ bùng nổ nối tiếp. Chúng ta
cảm nhận những con số từ họ thông qua các khu nhà
khi họ bắt đầu đến tuổi thuê nhà hoặc mua nhà. Các
nhà đầu tư đáp ứng được nhu cầu của họ về bất động
cu
sản sẽ làm ăn tốt.
Linh
ĐIỀU GÌ ĐIỀU KHIỂN CUNG TRÊN THỊ TRƯỜNG
Mặt bên kia của cầu chính là cung. Cấu tạo ra
thị trường, nhưng thiếu
cung, hầu hết thị trường sẽ bị
đình lại. Khi cầu bắt đầu dịch chuyển và có một lượng
dân mới đến nhập cư, cũng thường trở nên dư bởi vì
việc xây dựng của giai đoạn tăng trưởng trước đó vượt
quá mức cần thiết.