Bài toán tài chính cho shophouse grand world phú quốc như thế nào ?
Lợi nhuận hàng năm là bao nhiêu?
Bao lâu thu hồi vốn ?
Nên lựa chon boutique hotel hay shophouse hoặc condotel ở đây ?
Để trả lời câu hỏi đó chào mừng quý Anh Chị cùng với Thìn.
Nếu chúng ta kinh doanh thu tiền bán phòng và để dành cho con cháu sinh lời ổn định lâu dài thì 8 năm chúng ta sẽ thu hồi lại vốn bằng việt kinh doanh ks.
( lưu ý đây là những con sô về giá thuê phòng thấp nhất chỉ 600k cho 1 đêm chưa bằng ½ của giá condotel ngay cạnh đó giá 1500/ cho 1 đêm.
Và bay giờ chúng ta cùng với Thìn tính toán bài toán tài chính cho shophouse grand world.
Cũng như đối với boutique hotel ta cần phải hỏi 4 câu hỏi và trả lời từng câu :
- Công thức tính NPV : ( giá trị hiện tại dòng tiền dự án)
-
Số tiền cần bỏ ra ( Chi phí .)
Bảng tính số tiền cần bỏ ra : 3,992,423,418
Do chủ đầu tư tặng gói nội thất nên tới 6 % vì thế để vận hành căn nhà phố này chúng ta hầu như không cần phải trả thêm chi phí nào nữa.
-
Doanh thu từ cho thuê nhà phố .
Do chúng ta nhận triết khấu doanh thu năm t1 và 2 trừ thẳng vào giá bán và một số shophouse đã có người thuê rồi, nên năm t1 và 2 sẽ không có doanh thu.
Chúng ta sẽ có doanh thu từ năm thứ 3 nếu cho thuê :
Vì shophouse này kinh doanh 24/7, cả ngày lẫn đêm, và giá sản phẩm có thể mắc hơn ở ngoài vì nằm trong quần thể năm sao.
Ta tạm tính là tỷ lệ dòng tiền khoảng 6 %/năm.
Ta sẽ thu về 1 năm là : 773 triệu
1 tháng là 60 triệu.
-
Trong khoảng thời gian bao lâu để thu hồi lại vốn.
Ta tinh toán thời gian thu hồi vốn
Có 2 con số :
-Con số 1 : Lãi vốn 8% /năm – lãi vốn được tính theo tốc độ lạm pháp trung bình hàng năm.
-Con số 2 : Dòng tiền :
Năm 1 và năm thứ 2: ( tỷ lệ ROI thấp nhất có thể)
ROI = = 6 %.
Doanh thu từ năm thư 3 trở đi : Từ 60 triệu / tháng .
Tỷ lệ RoI rất rất tốt. Theo các chuyên gia tài chính tỷ lệ RoI từ 6 % khá tốt rồi vì tương đương tỷ lệ lạm pháp và vay vốn ngân hàng.
Từ con số này ta tính được :
Theo quy tắc 72 thì : 72 : 6 = 12 năm.
Chúng ta sẽ thu hồi lại vốn sau 12 năm.
( không tính lãi vốn – giá đất tăng theo thời gian)
Tuy nhiên thực chất số tiền chúng ta dùng OPM (other people money) đó là tiền vay ngân hàng nên chúng ta không phải thành toán đến hơn 12 tỷ mà chỉ thanh toán là 3 tỷ 992 + thêm 800 triệu trong khoảng 8 năm
Vậy tổng số tiền chúng ta cần bỏ ra là khảng 4 tỷ 7, số tiền sau đó là tiền mà người thue sẽ trả tiền vay ngân hàng cho chúng ta .
Nếu theo bảng tính dòng tiền thì từ năm thứ 8 trở đi thì ta có doanh thu dương.
Sau 15 năm hoàn thành trả tiền vay ngân hàng và thu 100 % số tiền cho thuê.
Vậy là đời con cháu quý Anh Chị có số tiền thu về đêu đặn như ở nhà có một cái máy in tiền hàng tháng.
Nếu tình Dòng tiền + với lãi vốn thì :
6% + 8 % = 14 % / năm.
Khoảng hơn 7 năm nếu ta bán bds này thì chúng ta sẽ thu hồi lại vốn nếu chúng ta bỏ hơn 12 tỷ vào đầu tư.
-
Lợi nhuận hàng năm bao nhiêu % ? :
Lợi nhuận hàng năm ( dòng tiền và lãi vốn là 14 % )
🏠🏡🏠Hãy bấm ngay Website: https://typhunet.com/grand-world-phu-…
🏤🏣🏫💒Để tìm hiểu khách sạn boutique hotel bấm vào đây : https://typhunet.com/mini-hotel-grand… để biết thêm thông tin
💓 Chuyên viên tư vấn bds Phú quốc :https://www.facebook.com/maivanthinchannel
📞📞📞Liên Hệ : 093 348 6008 ( zalo, viber) để được tư vấn Miễn Phí.
🌞 Xem video miễn phí : https://www.youtube.com/channel
—————————-
Bạn xem thêm các danh sách video cần thiết cho bạn và comment những điều bạn học được và đánh giá theo quan điểm của bạn: Gọi ngay 093 348 6008 (Zalo/Viber)
#grandworldphuquoc
#grandworld
#minihotelgrandworld
#shopgrandworld
#vinpealphuquoc
#batdongsannghiduong
