13 Hiệu Ứng Thần Thánh Hay Còn Gọi Là 13 Tiêu Trí Để Chọn 1 Bất Động Sản Tốt Nhất
Những tiêu chí này được đúc kết và nghiên cứu của một thầy dậy về bất động sản ở Malaysia tên là Ariden wee.
Thìn đã được học những kiến thức này tư thầy và thấy rằng khi áp dụng nó mang lại cho Thìn một cách rất sâu sắc, thực tế, hiệu quả cao khi lựa chọn 1 bất động sản sinh lời cao.
Hiệu ứng 1 : Hạt giống.
Hiệu ứng này có nghĩa là khi chúng ta mua 1 bds thì chúng ta cần tìm hiểu hạt giống của Bds đó . Hạt giống ở đây có nghĩa là ai sẽ là người ở, thuê, mua lại bds của chúng ta ?
Bạn mua để làm gì ?
Cần thu lãi vốn, hay dòng tiền, hay để ở ? ….
Ví dụ : vinhome Quận 9 : sẽ có người trẻ tuổi, người nhập cư vào tp HCm, người dưỡng già sẽ là đối tượng thuê ở của chúng ta đầu tiên.
Tuy nhiên đối tượng mua ở những giai đoạn đầu tiên làm sóng thị trường đó là những nhà đầu tư.
Đối với dự án Grand world Phú Quốc thì đối tượng thuê lại là : những người kinh doanh tại Phú Quốc, những người khởi nghiệp, hoặc những người chủ đã có chuỗi hệ thống kinh doanh tiếp tục mở rộng chuỗi.
Người mua đầu tiên vẫn là những nhà đầu tư.
Vì thế khi lựa chọn 1 vị trí bất động sản bạn cần luôn luôn cân nhắc đó là sau khi mình sở hữu rồi ai sẽ là người thuê, mua, ở, kinh doanh trên Bds đó.
Hiệu ứng 2 : Bọt Biển.
Hiệu ứng này có nghĩa là khả năng hấp thụ của một bất động sản, Hay còn gọi là tính khan hiếm.
Giả sử có 2 cái cục thấm nước, một cục khô và 1 cục ướt để thấm bọt biển thì cục nào sẽ thấm tốt hơn ?
Chắc chắn là cục khô rồi phải không ahm ?
Bds cũng vậy bds nào càng khan hiếm như Bds biển đẹp, căn góc, căn mặt hồ, lô ngã 4 … đều có tính khan hiếm và hấp thụ cao .
Vì thế khi lựa chọn 1 vị trí bds bạn nên lấy tiêu trí bds đó có tính khan hiếm sẽ có tính thanh khoản cao, rất dễ bán ra.
Hiệu ứng 3 : Dọt nước
Chúng ta đã biết quy luật của vũ trụ nước luôn chảy về chỗ chũng. Trong bds thì chỗ chũng ở đây là bất động sản có tiền năng và giá rẻ. Thì tiền như là nước sẽ chảy đến đó.
Tiêu chí này hay còn gọi là vết dầu loang ở Việt Nam .
Chúng ta biết rằng hầu như sốt đất, bùng nổ bất động sản diễn ra ở Thành phố 1 năm , sau đó vào tháng sẽ lan ra vùng ven vì còn rẻ, sau đó nữa bất động sản sẽ lan ra khu vực nông thông.
Cho nên lựa chọn 1 bất động sản bạn cần lựa chọn 1 vị trí có tiềm năng, và giá còn rẻ hay còn gọi là khu vực đang còn phát triển, thì sẽ có khả năng nhân nhiều lần tài sản dễ dàng.
Hiệu ứng 4 : Dòng Sông
Chúng ta biết rằng hầu như các thành phố , nền văn minh lâu đời trên thế giới đều nằm cạnh những dòng sông.
Ngày hôm nay cũng vậy hầu như những công trình dự án lớn , đều gần sông, ao , hồ, biển.
Bản chất con người chúng ta thích nước. Vì nước tượng trưng cho phồn thịnh, thinh vượng , có nước có tiền, nó là sinh khí trong nhà tốt hơn, không khí mát mẻ trong lành….
Vì thế khi lựa chọn 1 bất động sản tiềm năng là bds đó gần ao hồ, sông ngòi, chỗ gần nguồn nước trong sạch.
Hiệu ứng 5 : Rung động.
Có nghĩa là một thị trường bất động sản đang có người mua người bán, khu bds đó có người qua lại, vì như vậy mới có tình thanh khoản trong bất động sản.
Vì thế lựa chọn vị trí tốt là vị trí có rung động – có thanh khoản.
Hiệu ứng 6 : Gợn sóng.
Đó là bds đó có nhiều đợt mở bán, có tập trung nhiều hố đen –những điểm để thu hút khách như : siêu thị, cao tốt, hầm chui, cầu vượt, trung tâm mua sắm, sẽ thu hút nhiều khách hàng đi đến đó.
Cho nên 1 vị trí bất động sản tốt là bất động sản có nhiều hố đen, có nhiều gợn sóng.
Hiệu ứng 7 : Áp lực
Có nghĩa là khi các bất động sản ở trung tâm đã kín người không còn đất chống nên buộc phải xây dựng nên các trung cư cao tầng hoặc các vùng ven do áp lực trung tâm.
Như Tp Hcm có quận trung tâm gây áp lực lên nhà ở, giao thông, nên tp buộc phải xây dựng các khu đô thị vệ tinh như thành Phố Thủ Đức .
Cho nên khi chúng ta mua bds chúng ta nên lựa chọn những bất động sản có áp lực.
Hiệu ứng 8 : Hố Đen
Bạn hãy tưởng tượng hố đen là hố để hút người vào như những phim khoa học viễn tưởng.
Thì tiêu trí hố đen trong bds có nghĩa là nhũng trung tâm mua sắm, cao tốt, khu công nghiệp ….. là những khu vực sẽ tập trung đông đúc người, vì thế sẽ hút người sống gần đó.
Vì thế khi chọn bất động sản bạn cần lưu ý khu vực bds chúng ta chọn lựa có hố đen như cầu đường, sân bay, siêu thị …. Sắp được triển khai hay không ?
Hiệu ứng 9 : Ngũ Giác
Ông cha ta có câu để lựa chọn 1 vị trí bất động sản tốt đó là :
Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ, tứ hội ngộ cận viên, ngũ liên thông cận giáp.
Có nghĩa là 1 bất động sản đầu tiên cần gần với đô thị hoặc là trung tâm của khu đô thị mới.
Nó gần trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trung tâm mua sắm.
Khoảng cách gần ở đây được tính theo tiêu trí bán kình là 5 km, sẽ rất thuận tiện cho chúng ta phải không ahm ?
Cho nên khi chọn 1 vị trí bds bạn nên cần có tiêu trí bds nằm gần những nhu cầu thiết yếu như Thìn đã chia sẻ trên.
Hiệu ứng 10 . Ngón tay vàng.
Đây là hiệu ứng nói đến năng lực của Chủ đầu tư các dự án, họ có khả năng chạm tay hóa vàng, từ một vùng đất nghèo làn, không có đường, xa trung tâm nhưng họ chạm tay vào là hóa vàng.
Ở Việt Nam ta có tập đoàn Vingruop với bds Phú Quốc United Center ở bắc đảo Phú Quốc , đường xá khó đi, bao quanh là rừng núi hầu nhu không có cư dân, những chỉ một vài năm nơi đây trở thành 1 trong những trung tâm sầm uốt nhất tại Phú quốc.
Hoặc quận 9 Hcm nơi mà xa trung tâm đến 30k hầu như nhà đầu tư đi đến con đường nhỏ, đến vùng đồng ruộng bất ngát như nông thôn những hiện giờ lại là một khu đô thị sầm uốt đáng sống nhất ở thành phố Thủ Đức.
Như vậy được gọi là chạm tay hóa vàng.
Vì thế chúng ta lên lựa chọn những bds gần những chủ đầu tư uy tín, có năng lực để chạm tay hóa vàng hay Donal trump có nói nên mua bất động sản nơi người giàu hay nui tới.
Hiệu ứng 11 . mùa :
Hiệu ứng này liên quan đến các bất động sản du lịch , như ở vn ta có 2 mùa du lịch chính :
Mua hè từ tháng 5 đến tháng 9 mùa khách Việt nam
Mùa từ tháng 10 đến tháng 4 năm sau là mùa khách tây – mùa đi trú đông của các nước lạnh.
Cho nên nếu lựa chọn bds du lịch chúng ta cần cân nhắc mùa du lịch đóng vai trò rất quan trọng để tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư nhé.
Hiệu ứng 12 : Wow
Hiệu ứng này còn gọi là nơi có phong cảnh đẹp, sẽ luôn luôn thu hút khách, mọi người sẽ thích sống ở gần trung quanh những khu vực có phong cảnh đẹp.
Bởi thế khi lựa chọn bds thì chúng ta nên lựa chọn bds có phong cảnh đẹp.
- Trọng tâm – trọng lực .
Đó là 1 bất động sản sẽ gần hoặc là 1 trọng tâm của một khu vực nào đó.
Có nghĩa là mỗi một vùng đất đều có trọng tâm, hay là trung tâm, tuy nhiên khi trung tâm đông đúc người rồi, mọi người xẽ đến một nơi khách để tạo ra một trung tâm mới.
Thông tin kiến thức Bất động sản rất hay hãy tham khao Tại Đây
Tác giả: Mai Văn Thìn
